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商品訊息簡述:
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西安上半年樓市火熱 新政出臺給樓市“降溫”
為瞭進一步抑制房價過快增長，穩定房產市場價格，西安市政府在今天（6月28日）出臺瞭調整西安市住房交易的新政策。內容主要涉及兩個問題，即購買商品住房後交易時間的年限以及非本市戶籍居民傢庭購房的資質。
新政規定，2017年4月18日以前，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、 灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;在上述區域范圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。
通過司法裁決、直系親屬間贈與、推薦繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經濟適用住房等不受前款規定限制。
自本通知下發之日起，在住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民傢庭，須提供在本市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經批準引進的各類人才除外。西咸新區參照執行。
回顧上半年西安市樓市的表現，元旦後至3月初，西安房價基本維持在7700元/平米，然而隨著銷量漲勢的顯化，西安房價連續3個月呈現暴漲，6月初，西安房價已增至9265元/平米，相比3月初上漲18.52%，其中城南區、高新區房價已然過萬。
那麼，出臺這樣抑制房價過快增長的政策就很好理解，陜西省房地產研究會會長王聖學認為，今年以來，西安市政府圍繞抑制房價做瞭很多工作，這一次的調整僅僅隻能算是組合拳的一部分，目的很明確，至於後續會不會有持續動作，主要取決於市場的反應。
他說，單一的靠這個政策來抑制房價顯然是不可能的，“政府應該加大開發用地的供應，同時，房管部門要加快新推出樓盤上市的審批速度。對於開發企業和代理機構來說，一定要有行業自律，不要將才起來的好市場搞亂瞭，最後都得不到好處。”
新政抑制短期炒作為剛需騰位 僅針對部分房產限售5年
對於這則新政，獨立地產評論人李連源表示，商品房5年年限的限售並不是西安市的原創，多地已經實施，西安隻是尾隨而至。商品房5年限售讓人聯想到限價商品房，因為有政策惠及，所以限制年限出售，來杜絕市場炒房。此舉對炒房一族的抑制非常有效，對於西安這座房價上漲緩慢的城市而言，可鎖定房東（資產），抑制短期炒作，也可緩解目前市場供給不足，為真正的剛需騰出空位。新規中對二手房的政策意義並不太大，也並不是投資客鎖定的方向。
而對於“在住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民傢庭……”其個人所得稅或社會保險證明“連續繳納2年以上”的規定，則是直接覆蓋瞭之前《西安市政府關於化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若幹意見》中“繳納西安地區社保的時間必須滿足一年以上”的規定。他說，去年是為瞭去庫存，今年則是為剛需騰路，一切都是為瞭引導合理住房需求，抑制投資投機性購房行為（不論本地、外地），穩定住房價格，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步促進西安市房地產市場平穩健康發展。
記者註意到，在這則新規中，實施的日期選擇為“2017年4月18日以前”，這個特定的日子正是今年4月18日西安樓市新政出臺的日期，其目的也是對於當時高熱的西安樓市實行政策“降溫”，在4月18日出臺的新規中，購房的限購為兩年。李連源分析認為，今天（6月28日）出臺的新規是對4月18日出臺的新政的補充，即4月18日以前購房的按5年限制，4月18日以後購房的按“418新政”限售2年，並非全部限售5年。
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